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今年房价走势如何是涨还是跌

发布时间:2021-01-07 11:36:08 阅读: 来源:花边厂家

中国经济网

发改委价格监测中心4月5日发布报告显示,2016年房地产价格将保持明显上涨态势,涨幅将超过去年,预计一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势,热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

中国楼市10大趋势

现在买房时机对不对

1 城市之间房价差距将更大

由于公共资源无法均衡配置,城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

2 大城市房屋日益资产化

一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

3 小户型将机械化

在大城市中心区,机械化的小户型将崛起。20来平方米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。

4 逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化,也就是城里人到农村买地建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地归国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

5 大城市很难“去中心化”

中国国情是人均耕地少,土地国有化。国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。相反,移动互联网技术的发展,正让交通发生新的变局,城市的交通死结被打开了,去中心化意义就不大了。

6 商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。

7 写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市,同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。

8 房产税会出台,但对市场影响不大

由于绝大多数城市房地产出现了拐点,为了稳增长,国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源,减免政策也不相同。整体而言,房产税对房价影响不大。

9 计生政策将逐步调整,但对楼市影响不大

全面放开二胎,已经没有任何悬念,未来可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为生儿育女的成本越来越高,年轻人在生育上的积极性在下降,这也是全世界的趋势。

10 大城市的房价:涨涨涨

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。有人口增量的城市,房价很难回落。以美元计价,中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复,甚至下跌。但以人民币计价,房价的大趋势是不断上涨。

新动态

上海:有房源一夜爆跌160万

在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块,有一名置换型客户,原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量比前几个周末减少大约40%左右。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价下降10%—15%之间。

深圳:购房者进入观望状态

调控的靴子落地后,深圳楼市看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧。受此影响,业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。数据显示,在刚刚过去的一周,深圳有两成业主下调报价。一手楼方面,上周推售的5个楼盘中,有4个项目销售率低于7成,其中又有2个项目销售率低于5成。民生证券地产温阳团队预测,至年底深圳房价下降20%—25%。

北京:下架万套高价房源

近日北京某房产中介官网上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房,而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。一名地产界人士称,近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源,总数高达万套。

广州:交易量火爆,价格平稳

最新数据显示,3月广州二手住宅网签共计10818宗,环比上涨311.02%,同比亦有288.86%的涨幅,是近5年来单月网签量最高。不过,交易量的大涨并没有带来价格的爆涨。一中介公司负责人表示,虽然楼市爆涨的情况下,也有不少非学位房业主加价售房,但其加价幅度通常在3%到5%左右。

(原标题:今年房价是啥趋势 发改委:一二线城市大幅涨 三四线城市不同程度的涨(组图))

来源于微信公众号中国经济网

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