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2016广州二手房贷款手续费怎么算

发布时间:2021-01-08 03:24:19 阅读: 来源:花边厂家

买二手房贷款与买新房不同,很多人在买二手房贷款时由于没有提前去了解相关知识吃了不少苦头,2016广州二手房贷款手续费怎么算?想要找到答案,那就跟房金所小编一起来看一下接下来内容。

2016广州二手房贷款手续费怎么算?

二手房过户费怎么算?

二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

中介代理佣金

中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

按揭费用

涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取(如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费);

按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%),不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是20年;

贷款合同公证费:每宗300元;

转按揭合同协议公证费:每宗300元;

交易委托公证费:每宗200元;

银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。一般来说只要提供身份证即可,护照、现役军人证也同样有效。但要注意,买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证,非独生子女应提供出生证明。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明。婚姻证明指上列人员已婚的应提供结婚证明书,离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的各区民政局开具。

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。

4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。

11、如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)。

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不)。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

以上就是2016广州二手房贷款手续费怎么算的全部内容,房金所小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。

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