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今年或为楼市退烧年部分城市房价渐趋降温

发布时间:2021-01-08 03:53:21 阅读: 来源:花边厂家

刘莹莹

18日,国家统计局公布了70个大中城市2013年12月以及全年的住宅销售价格指数数据.数据显示,去年12月份我国70个大中城市房价环比涨幅延续了趋缓走势。但从全年来看,全国大部分地区房价依旧涨字当头。已经开始的2014年房价走向将会怎样?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于去年各地并未严格执行调控政策,虽然各地相继收紧调控政策,但也没能将房价束缚住。2014年将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温,但总体上仍将以上涨为主。

中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为,2014年,由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加,房价失去了大幅上涨的底气,上涨幅度应该明显趋缓。

中国三星经济研究院研究员文华认为,2013年房地产市场最大的特点就是二手房和新房出现“各领风骚数月”的局面:上半年由于“国五条”税收政策的出台,二手房市场在政策生效前成交量剧增,价格也出现了明显上涨。而下半年新房开始“领涨”房地产市场,一线城市连续多月房价同比增长速度超过20%。2014年大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该会制约房价出现大幅的上涨。

中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,2013年楼市最大的特点是价格分化开始显现:以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市,而像温州、鄂尔多斯的地区,房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年,城市间楼市价格的分化将会进一步扩大,房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌,甚至出现局部的大幅下跌的可能。

融360认为,在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下,房地产市场调控分类指导,温和收紧将是2014年的关键词。这需要一系列市场化措施出台,如规范土地价格、融资成本和投机炒作,以保证地价和房价的稳定。

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