空手套白房零首付风险大

赵晋源 　　如今，房价高，贷款利率也高，老百姓根本买不起房子，而开发商也在发愁房子卖不出去。怎们办呢？于是就诞生了一个两全其美的办法——“零首付”。　　“零首付”真的可以不花一分钱，就能买到房子吗？　　别傻了亲，怎么可能呢。　　所谓“零首付”不过是变换了一下付款的方式，你需要交的购房款可是一分钱都会少哦，不仅如此，你很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。　　那么，“零首付”到底是什么东西呢？　　“零首付”的表现形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,；另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得银行贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付，即所谓的二次抵押。　　有的房地产公司对一些首付金额较低的客户,会采取由公司免息借给客户首付款的形式,刺激购房者买房。比如,客户需要20万元首付款,只要和地产公司签订借款合同就能顺利购房。不过,这其中有很多条件限制,客户还要多支付一笔手续费,并且在这期间也不能办理房产证，会存不小的风险。　　或者,地产商或中介公司先帮客户在一家大银行贷款,然后将押在该银行的房产证,变相“再次抵押”给另一家银行,通过“消费贷”贷到首付款。但是,这个过程有违规操作的风险,除了两次抵押的利息外,客户至少要多付几万元手续费。　　除此之外,目前各地出现的“零首付”购房,在实际操作中多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式,虽然开发商给了购房者一段凑足首付款的时间,但这个时间并不宽裕。如果“零首付”购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。　　有律师表示“零首付”的做法涉嫌违法：在首付款未付清时,开发商开具虚假首付款证明,就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款,数额较大将构成刑事犯罪,须承担刑事责任。　　不仅如此，“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。一旦购房者不能履约,就将出现不良还款记录,进而产生诉讼追款的情况；而开发商在这个过程中,大多要承担连带担保责任,受到牵连；对购房者而言,应对各种法律纠纷,不仅会影响正常的生活,甚至还有可能让多年的财富积累归零。　　此外，垫资行为对垫资方来说也是充满风险的。如果购房者不及时归还垫付款项,开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款,那样就会面临更复杂的法律问题。

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